租赁餐饮的好处与注意事项

发表于 2019-09-01 20:14 发布者:租赁餐馆 评论:0 浏览:23
租质相对于新建、收购来说,其投资少,只需对所租的场所进行短时间的装修就可营业,这样显然能够节约大量时间:采取租赁方式所承担的风险也比新建、购买餐馆要小得多,而且选择性较大
租赁餐馆相对于新建、收购来说,其投资少,只需对所租的场所进行短时间的装修就可营业,这样显然能够节约大量时间:采取租赁方式所承担的风险也比新建、购买餐馆要小得多,而且选择性较大、较灵活,因为如果你对该餐馆或者餐馆所属的地点不满意,可以另外租赁其他地方进行发展。租赁也有不可忽视之处,如建筑物的结构会束缚经营条件;餐馆的长远发展受租赁合同期限左右;较高的租金会给新餐馆带来沉重的压力。在出租方与承租方达成共识后,两方就可以签订租赁合同,并严格依照合同行事。


餐馆租赁

租赁合同的签订需要注意以下因素:
(1) 物业条款。合同中必须详细说明所租物业的情况,并对使用规定有明确的文字记录;需要进行改良或装修的要得到出租方的书面同意才可开工,对于施工费用和所有权问题,租赁双方可协商而定。
(2)设备条款。合同中应说明设备的所有者,防止合同终止时租赁双方扯皮;对设备的维修保养,特别是公共场所的卫生、照明、排污、水、电、气管道必须明确负责人,物业管理费、保险费、财产税等在合同上要有明晰的条款。
(3)租期、租金条款。租期、租金条款是租赁合同中的关键条款,在签订合同时,双方都需认真客观分析,协商做出判断。租期通常有选择性,分为一次租赁期限和续租期限。餐馆经营较为特殊,资金从投入到回收需要一个较长的时间过程,租赁双方在租期上要有二个回旋的余地,这样更有助F双方合作。常见的租金形式有:固定租金、滑动租金、累进租金、百分率租金、固定租金加百分率租金等,租赁双方应根据市场情况,协商制订出交纳租金的合理方式,做到双方均有利可图

0 顶一下

对不起,您所在的会员组没有评论权限。
网友评论

热门评论