接受一个转让饭店需要怎样去评估

发表于 2021-02-21 11:27 发布者:admins 评论:0 浏览:483
餐馆的价格评估实质上是买卖双方对餐馆的盈利潜力的估计。买卖双方在估价过程中使用的假设不同,所估价格也就有相当大的差异。购买一家完整的餐馆与购买这家餐馆的部分资产或经营权,

餐馆的价格评估实质上是买卖双方对餐馆的盈利潜力的估计。买卖双方在估价过程中使用的假设不同,所估价格也就有相当大的差异。购买一家完整的餐馆与购买这家餐馆的部分资产或经营权,其价格自然相差很

大;处于极为有利地段的餐馆的收购价会比那些地理位置一般的餐馆肯定会高出一筹。准备收购餐馆的买主可以通过多种方法对其进行评估,从所得出的结果来确定自己可接受的价格范围,以便与对方展开谈判。为此,你应该与你的会计师紧密合作。以下列出的是最常见的估价方法。投资回报。本而定。

(1)相似餐馆的比较价格:依据相似餐馆的售价而定。

(2)收入法:将重心放在该企业的年收入上。通过收入来计算今后的

(3)重置或替代成本:依据在开放的市场中重置该企业资产所需的成在决定收购一家现成的餐馆之前,你需要对它作一番彻底的调查。表1-2大致列出了我们应该调查的基本项目,其中包括了极易为大家所忽略的方面。


调查的基本项目


当双方经过谈判后都能取得满足自己的利益时,就可以拟定销售协议。销售协议不仅应详细说明买卖双方的义务和责任,而且应规定违约行为的处理方法,标准的销售协议还应规定双方的争议应由仲裁机构解决。受法律保护的销售协议应包括以下内容:不能使用含糊不清的文字。

(1)物业描述。销售协议首先要列出物业的详细地址,描述要尽量准

(2)购买的价格。销售协议应列出双方商定的价格,并分门别类地列出各种物品的价格。销售协议规定:如果发生意外损失或餐馆的实际情况与双方签约时有差异,就应调整最终售价。

(3)其他条款。销售协议中的其他条款应详细说明卖方向买方转让财产必须提供餐馆的所有权证明、营业执照及相关证照;移交保养完好的设备;买方有权检查建筑物,对违反建筑法规的,买方有权让卖方改造或补偿;买方有权了解卖方在经营活动中的一切债务是否还清,以免转让后被迫替卖方还债;买方还应详细了解餐馆的保险范围,判断餐馆保险是否充分,对未投保的财产及保费要明了,以便尽可能压低餐馆售价。

(4)协议要规定出餐馆的实际转让日期及转让有效的餐馆所有权。

0 顶一下

对不起,您所在的会员组没有评论权限。
网友评论

热门评论